Niezależnie, czy mamy do czynienia z domem, czy mieszkaniem - czeka nas klika podstawowych czynności z tym związanych:
1. odświeżenie: niekiedy wystarczy samo odmalowanie ścian czy umycie podjazdu. W innym przypadku bardziej zaawansowane prace remontowe, np. położenie terakoty w przedpokoju czy wycyklinowanie podłogi w pokojach;
2. umeblowanie: warto zastanowić się, jakie meble będą niezbędne do podstawowego funkcjonowania w danej nieruchomości, a jakie mogą ze sobą mieć już sami najemcy;
3. wyposażenie: decydując się na najem, musimy pamiętać, żeby nieruchomość była wyposażona w podstawy sprzęt AGD: pralka, lodówka, kuchenka, okap;
4. usterki: jeśli w nieruchomości występują jakiekolwiek usterki, należy je usunąć przed udostępnieniem jej najemcy (pęknięta umywalka czy problemy z elektryką).
Czytaj także: Jak zwiększyć dochód z wynajmu?
Po przygotowaniu nieruchomości powinniśmy zastanowić się jeszcze nad samymi kwestiami dotyczącymi uregulowań pomiędzy nami jako wynajmującymi, a najemcami:
* czas: warto określić, na jaki czas chcemy udostępnić nieruchomość, czy interesuje nas długi czy krótki okres najmu;
* kaucja: trzeba zastanowić się, jaka kwota będzie zabezpieczać nasze interesy jako wynajmującego (przedmioty pozostawione w nieruchomości, usterki jakie może spowodować najemca czy rachunki, jakich nie zapłaci);
* zasady: warto z góry ustalić, na jakich najemców się nastawiamy. Czy mogą to być osoby z dziećmi, ze zwierzętami, czy będą przeszkadzać nam osoby palące;
* kontakty: warto w umowie zaznaczyć, w jaki sposób będziemy odbierać pocztę i regulować kwestię opłat wynikających ze wskazań liczników. Istotne jest, aby umówić się na comiesięczne wizyty celem kontroli, która nas upewni co do staniu naszej nieruchomości;
* cel: w zależności od tego, z jaką nieruchomością mamy do czynienia - czy będzie to mieszkanie lub dom na cele tylko mieszkalne, czy również komercyjne;
* straty: ponieważ możemy mieć do czynienia z różnymi osobami, musimy przygotować się na straty z tytułu usterek lub niezapłaconych rachunków. Dlatego warto zabezpieczyć się kaucją, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek;
* sąsiedzi: jeśli sytuacja na to pozwala i mamy dobry kontakt z sąsiadami, warto uprzedzić ich o nowych lokatorach. Dzięki temu najemcy będą mieli śmiałość zwrócić się w potrzebie do nich, z drugiej zaś strony sąsiedzi będą mieli oko na naszą nieruchomość.
Zobacz też: Obowiązki właściciela i lokatora mieszkania
Po zawarciu umowy najmu ważnym elementem jest wykonanie dokumentacji zdjęciowej. Każda ze stron umowy powinna być w posiadaniu zdjęć nieruchomości z dnia, kiedy w/w umowa została zawarta i klucze trafiły w ręce najemcy.
Strefa Biznesu: Uwaga na chińskie platformy zakupowe
Dołącz do nas na Facebooku!
Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!
Kontakt z redakcją
Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?